婚后共同贷款买房，离婚怎么分？ 作者：未知     时间：2022-07-01    来源：互联网

离婚时有房贷的房产分割是如果是在婚后所购买的房产在未还清的时候，房产与房贷就必须要一并分割。如果是属于在婚前进行购买的，那么就是属于个人的房贷和房产不需要进行分割，但如果是登在双方的名下，那也是需要平均的分割。那么婚后共同贷款买房，离婚怎么分？小编为您整理相关知识，希望能对您有所帮助。

　　一、离婚时有房贷的房产分割是怎么分的？

　　离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况：

　　(一)房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于，在离婚时，房产与房贷一并分割。

　　(二)房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据于谁的名下，又分为两种不同的情况：

　　1、于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割，第10条第2款有明确的规定，即“该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然，这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。

　　2、于夫妻双方名下。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。

　　二、婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割

　　1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的

　　婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。

　　2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下

　　根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。

　　3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的

　　这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。

　　三、离婚房子归谁就由谁还贷吗？

　　（一）实际中，双方离婚时，对房产分割进行约定，或是经法院判决归为一方所有，同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的，那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。

　　（二）不过，如果是夫妻共同房产，婚后按揭购房的，双方为共同还贷人。所以，离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务，因此，需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。

　　（三）否则的话，尚未解除还贷义务，另一方仍要按约定还款。

　　（四）另外，实践中，离婚后还贷时会按以下确定：

　　1、一方个人债务由个人偿还

　　即婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷，产权登记为一方所有，那么尚未还清的房贷为个人债务，法院会根据房产的具体情况，判定由个人承担还贷义务。

那么，也即为房子所有人离婚后要承担还贷义务。

　　2、夫妻共同债务共同偿还

　　双方在结婚后以个人名义买房，银行的还贷义务由双方共同承担，因为为共同还贷人，一旦双方对此做了约定，离婚时要去银行变更主贷人等。

　　以上就是婚后共同贷款买房，离婚怎么分的相关内容，由上可知，按揭的房产也要分为婚前按揭还是婚后按揭，不同的情况分割的方式是不一样的，房产分割是非常复杂的，它涉及到很多种情况，要是你有相关的纠纷，建议你咨询一下在线律师，请律师事务所帮忙解答疑问。

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