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王勇律师 王勇律师江苏名俱扬律师事务所执行主任&律师南京大学毕业11年专业经验个人简介:毕业于南京大学,拥有深厚的法学功底和娴熟的办案经验,在办案过程中重事实、讲证据、熟知法条、深谙法理;拥有十几年婚姻家庭诉讼及纠纷调... 详细>>

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婚姻房产

怎样认定婚后房产是属于个人财产

新《婚姻法》规定:“夫妻一方取得的婚前财产归其所有,除非书面约定,不会转化为夫妻共同财产。”那么婚后房产是否都属于夫妻共有财产呢?怎样认定婚后房产是属于个人财产呢?南京婚姻律师网小编为您收集以下内容:

怎样认定婚后房产是属于个人财产

1、父母出钱买房

结婚以后,如果父母出钱给子女买房,其产权登记在子女名下,那么这就算作父母对其子女一方的赠与,即属于个人财产,离婚时,该房子是不用分割的。

2、使用婚前个人财产买房

在婚后,如果夫妻一方用个人财产来买房,那么房产也算作个人财产,离婚时,也不用分割,不过,需要证明买房的钱属于个人财产,这点恐怕很困难!

3、签有婚后买房协议

婚后买房时,有些男方为了示爱,往往只在房产证上写女方的名字,且签署了婚后买房协议,明确房子归女方一人所有,在此情况下,房子就算作女方的个人财产了。

4、婚前付了首付

当夫妻一方在婚前贷款买房,且付了首付时,无论婚后另一方是否共同还贷,那么房子都算作一方的个人财产,离婚时,该房子也不用分割。不过,一方需要向另一方提供一定的补偿。

5、夫妻一方主动放弃房子

如果夫妻最终走到了离婚的地步,但夫妻一方主动放弃了房子,那么该房子就算作另一方的个人财产了,不过,这种情况很难遇到,毕竟房子可是很贵重的!

新婚姻法司法解释里对房产的问题做了进一步的说明,由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

夫妻一方的财产包括:

《婚姻法》第十八条规定,如果没有书面约定或约定不明确的,在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻一方的财产:

1、一方的婚前财产;

2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

4、一方专用的生活用品;

5、军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费;

其实还有很多特殊情况下的其它财产可以算个人财产,比如以上个人的财产在婚后产生的收益-孳息和自然增值,也是属于个人财产。

以上就是南京婚姻律师网小编为您收集的关于“怎样认定婚后房产是属于个人财产”的相关法律规定,若有更多婚姻房产的相关问题,欢迎咨询南京婚姻律师。


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